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忘了做常年报到会怎么样？

 菲律宾移民局（BI）发布公告称，2022年的外籍人士常年报到将采取线上预约模式，以控制每日前往办公室的人数。

菲移民局长海梅·莫伦特（Jaime Morente）表示，针对外籍人士的常年报到是基于《1950年外国人登记法》， 该法要求所有持有移民和非移民签证的外国人，在每个日历年的前60天内亲自向移民局总部或其他办公室报到。

受新冠肺炎疫情影响，莫伦特呼吁外国人立即通过 http://e-services.immigration.gov.ph的移民局线上预约系统，来预约2022年的常年报到时间。外侨可选择在移民局总部（王城内）或最近的移民局办公室完成常年报到。

移民局长表示：“就如现有的移民局交易一样，民众必须先透过线上预约系统进行预约，否则我们不会允许他们进入办公室。菲移民局每天有800个外侨常年报到登记预约名额，而周六是预留给选择使用获认证实体的服务的人士，以及远程办理外侨登记的批量申请者。”

莫伦特解释，大使馆或外国团体可请求远程办理外侨常年报到，如果是逾10人登记，也可以考虑请求远程办理外侨常年报到。

根据法律，持有移民和非移民签证并获得外国人登记身份证（ACR I-Card）的外国人必须提交年度报告。

移民局长提醒外籍人士， 若不遵守规定或未完成常年报到程序，外侨可能面临罚款、取消签证、驱逐出境或监禁的处分。

对于60天报到限期内身在国外的外侨可在返菲的30天内完成报到手续。外籍人士在报到时必须出示外国人登记身份证（ACR I-Card）和有效护照，随后支付费完成注册。

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菲律宾annual report 菲律宾移民局常年报到
以下外国公民需要进行常年报到

  1. 所有持有效外国人登记证身份证（“ACR I-Card”）的外国公民，包括其随行家属；
  2. 所有根据2005年1月4日第AFFJR-05-003号注册并出生于印度尼西亚的印尼公民。
  3. 所有根据RA 7919 授予永久身份并还在等待重新盖章的外国公民，只要其出示以下文件，即应允许参加2022的常年报到：（1）由RA 7919签发的 ASIO文件和（2）ACR I-Card原件。


简单来说，只要你持有外国人登记证身份证(ACR I-Card)，就必须前往常年报到！
看完以上需要报道的群体，相信小伙伴们心里都会有个疑问想着 “那需要本人亲自过去吗？”
当然，也不一定。外国人在满足以下任何一项条件内都可以不用亲自去报道。

2022年常年报到须知

  1. 受新冠疫情影响，所有外国人必须先在常年报到网站进行预约：
  2. 常年报到日期从2022年1月4日开始，直至2022年3月1日，仅限于周一至周五。
  3. 每天限额800人，常年报到费用为310菲币。
  4. 常年报到期间不在菲律宾的外国公民，可在入境菲律宾的30天内办理常年报到即可。
  • 除了移民局位于王城（Intramuros）的总部办公室外，其他地区办公室也可以办理哦！

预约制的流程如下： 菲律宾annual report 菲律宾移民局常年报到

1：通过移民的门户网站注册用户（注册地址：http://e-services.immigration.gov.ph）点击文末阅读原文，可直接进入该网站。

2：通过移民局在线预约系统获取预约时间表，在指定的时间段，前往指定移民局地点，进行线下年检和法律调查。

3：相关费用：外国人年度报告需要出示其原始的ACR I卡和有效护照，并支付300比索年度报告费和10比索法律费。


值得注意的是，为了进行社交距离疏远的保持，因此移民局每天仅预留800个AR（外国人年检）的空位，也即是说，从2022年1月1日起，移民局每天仅处理800份外国人年检的年度报告。菲律宾移民局局长莫伦特警告说：“不提交年度报告的人可能会导致罚款，签证取消，驱逐出境或入狱。”

移民局的年检（这边习惯叫常年报告），英文叫Annual Report，是每一个生活在菲律宾的外国人都必须经历的，它需要在每年前60天内完成。如果你不遵守，除了相应的罚款之外，你还将有可能失去你的签证甚至驱逐出境。

那些从来没有听说过Annual Report的同胞们最好警觉起来，问问你的公司是不是已经帮你办理过了，不然到头来吃亏的可能是自己哦。

办理过的人都清楚，这个手续除了麻烦之外没有什么其他意义，尤其是第一次办理。

但是也没有办法，谁叫我们在菲律宾讨生活呢？

线上预约成功后，按照移民局的提示时间段，前往移民局指定场所办理，为防止堵车，建议打算亲自去办理的同胞，提前半小时左右赶往现场。菲律宾annual report 菲律宾移民局常年报到

名字：Bureau of Immigration

线下申请年度报告，包括四个步骤：
1.呈现你的原始ACR I-Card或纸质ACR、最新一次护照签证页。
2.取得付款单。
3.支付所需费用。
4.拿到正式收据。

此外，如有以下情况可以豁免亲自办理:* 低于14岁或65岁以上的人(法定监护人可以代表你去)* 有心理上或者行动缺陷的人，需要提供医疗证明（Medical Certificate）和一份书面豁免申请，同时签署一份特殊权利委托书(Special Power of Attorney – SPA)，委托你的授权代表，代表你去前往处理申报事宜。菲律宾annual report 菲律宾移民局常年报到

当然，也可以找万能的中介，此处略去三百字。

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以下是一些年度报告的常见问题，以供各位同胞参考：

问题：什么样的外国人需要年检?
解答：所有持有ACR I-Card的外国人，临时访问签证或旅游签证的外国人除外。

问题：ACR I-Card是什么样子？都有哪些类型?
解答：ACR卡如下图，为带有金属芯片的卡片，一共有10种颜色，每种颜色都分配给特定类型的签证，每种卡都有一个嵌入式微芯片，并将具有附加的安全保护功能以防止欺诈。

通过更新的边境管制信息系统（BCIS），移民局官员可以在机场或码头等边境控制部门的终端，访问卡中编码的所有信息。

关于卡的颜色，常见的有蓝色（9G工签），浅黄色（13A婚签，特赦），水蓝色（学签），白色（游客超过59天，或申请过PWP临时工签都会有该ACR卡），红色（特别投资签证，经济特区投资签证等）。

问题：在哪里申请?
解答：移民局总局(地址在Magallanes Dr, Intramuros, Manila, Metro Manila)或其他移民办公室。

问题：什么时候申请?
解答：年度报告应于每年的60天办理。

问题：要花多少钱?
解答：年度报告(AR)费用本身是P300,P10法律研究费(Legal Research Fee – LRF)。如果没能准时办理，将意味着之后每月都要加P200的罚款。

问题：SRRV退休移民需要办理年检么？
解答：SRRV退休移民的ID卡，是退休署颁发的，退休署隶属于旅游部，于移民局是平行单位，SO，退休署颁发的SRRV退休签，不需要在移民局系统进行每年的年检。

问题：落地签逾期的，需要办理年检么？
解答：落地签原则上是不允许转旅游签工签的，因此你的落地签如果逾期，属于本身手续有问题，建议抓紧时间，解决自己的身份问题，力争早日遣返回国。

问题：人在国内的，有ACR卡的，还需要年检么？怎么办理？
解答：人在国内，有ACR I-Card的，分为两种，一种是卡片过期或即将过期的，那就不用年检了，因为已经失效，等待开放国门后，重新申办旅游签再来菲律宾。

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英联邦多米尼克护照，申请资格、价格优势、免签国家

 

快速了解多米尼克英联邦护照，办理、材料、公证、时间、免签国家、申请资格、优势

多米尼克护照

多米尼克投资入籍计划（Dominica Citizenship by Investment Program）确立于 1993年，为全世界中高端的个人和家庭合法提供永久国籍和护照，最快仅需三个月即可完成入籍，且无需亲自登陆多米尼克。多米尼克拥有良好的国际声誉，而且，多米尼克护照对全球超近150个国家实行免签证或落地签证，包括欧盟、瑞士、俄国、新加坡和香港。多米尼克投资入籍计划已通过法律确立，并且允许双重国籍，通过投资获得国籍是一个保密过程，申请人可以保持原本的国籍以及享受多米尼克公民的所有权利。

在详细说明多米尼克公民入籍计划之前，Bih先分享选择第二国公民权（护照）的标准：
  • 快速入籍（三个月到四个月）
  • 有法案支持（点选这里看视频，了解法案的重要）
  • 永久身份、可以传给下一代
  • 免签国近150个
  • 远程申请（看视频）
  • 极佳生活与工作机会（看视频）
  • 没移民监
  • 五代入籍（看视频）
  • 没有全球征税(參考:用多米尼克护照保护你的海外资产，了解全球征税與共同申报准则)
  • 税务規劃
    • 阅读：把资产转移到海外，你做对了吗？怎样规划？
    • 阅读：离岸银行开户

英联邦护照抵达。未受疫情影响


申请多米尼克护照，获得多米尼克国籍的条件

多米尼克宪法第101节及公民法第8 节和第20(1)修正案在法律上定义了投资公民入籍计划，通过入籍证书（Certificate of Naturalization）依法授予合格申请人多米尼克公民资格，立即申请多米尼克护照。多米尼克投资移民局 (Citizenship by Investment Unit, CBIU)隶属财政部，负责所有此入籍与护照计划的所有业务，而且该单位确保只接受合格的申请人。主申请人必须年满 18 岁，同时必须满足要求。

拥有多米尼克护照，需要良好信誉，清白干净的背景

多米尼克投资入籍计划只接受品格、信誉优良的申请人。为了确保多米尼克国家在全世界各国声誉，多米尼克只向信誉无瑕疵的申请人（家人成员）授予入籍证书，多米尼克政府利用优秀的尽职调查机构对所有16岁以上的申请人进行尽职调查。只有无犯罪记录且财产来源合法的申请人才能被授予的公民资格。成为公民之后向政府申请多米尼克护照。

拥有多米尼克护照前，需要披露健康状况

为了获得多米尼克国籍，申请人必需完成一份健康状况的批露，包括原始的常规体检证明，含盖身高体体重、血液、尿液等健康信息，并且应该拥有良好的健康状况，必须证明没有患任何传染性疾病，由医师盖章。

入籍多米尼克护照，需要证明合法资金来源

申请人必须向政府递交一份关于资产总额、收入来源、和资产负债的表格，由于申请人必需向多米尼克的政府基金投资，或购买政府批准的房产项目，在这两种情况下，申请人都必须通过调查，在获得原则上批准后将资金投入，在收到投资人资金的两个星期内签发入籍证书，并且投资人可立即申请多米尼克护照。

多米尼克公身份、多米尼克护照的好处

人们希望通过投资获得第二护照的其中一个主要原因就是，可以让自己不再完全依靠一个国家。大部份的人僅管在自己領域為專業人才，瞭解從市场、资产类别和行业分散金融投资，但很多人不会将其政治风险作為考慮，以避免扩散到他们当前的管辖区外。第二护照可提供经济和政治多元化优势，是一种终极应急备份方案。

另一个常见原因是，通过投资获得多米尼克护照可使国际旅行更便捷、更隐秘。如果您的护照所属国家有安全问题、有许多低收入居民或外交政策难题，即使您是值得信赖的富裕商业人士或身居要职的政府官员，国际旅行也可能变得困难。持多米尼克护照可参观大多数发达国家，不需要提前申请旅游签证，强化你的的国际流动性可以提高居民生活质量。无论是要升级再移民到另一个国家、参加海外的婚礼、伦敦举行的商务会议、到瑞士度假、到新加坡陪伴上大学的子女，还是去欧洲医院就医，多米尼克护照都能促进游客在世界各地快速轻松地旅行，包括整个欧盟 (EU) 和欧洲申根区。拥有英联邦国家（如多米尼克）公民资格也可以更轻松地在许多其他英联邦国家（如加拿大或澳大利亚）获得商务签证或居留许可。


稳定、方便办理

多米尼克公民入籍计划至今为合法护照项目历史最悠久的项目之一，经过数十年的修法改良，提升尽职调查的效率。

安全。免登陸

对于通过投资获得多米尼克公民资格的申请人，没有任何居住要求，也不要求申请人前往多米尼克。获得多米尼克国籍后，也不会强制申请人为了维护公民资格而前往多米尼克，申请多米尼克护照也不需要前往多米尼克办理，而且，多米尼克护照更新服务随时无条件对所有公民开放。

申请多米尼克护照的投资人无需登陆多米尼克，也可以直接向海外的授权机构办理。

没有移民监、没有语言要求

没有移民监，没有学历要求，也没有英语考试。

永久身份，转移到下一代

符合资格的申请人可获得永久多米尼克的公民身份，多米尼克公民也属于英联邦国家的公民，身份可以传给孩子。

允许双重国籍

可以保留原有国籍。之后也可以再继续申请其它国家绿卡或国籍，多米尼克没有限制其公民持有其它国家的公民身份。

多米尼克完全认可双重国籍，这就意味着，多米尼克政府绝不强迫任何人为了获得多米尼克国籍而宣布放弃现有公民资格，而且绝不与外国政府进行信息交易。通过投资成功获得多米尼克公民资格的候选人，其姓名也绝不会公开发布。申请人成为多米尼克公民后，多米尼克政府甚至允许他们通过改名程序法更改姓氏。

信誉佳、名声佳

多米尼克在国际护照项目指数排名第一，亦在BCBIC排名性价最高的项目，也在福布斯排名最佳的税务规划拥有的国籍身份。

申请美国签证

多米尼克公民申请美国十年签证。或是把原有签证移到多米尼克的护照上。
参考：多米尼克护照申请美国十年签证B1/B2 比你想的还要简单 真实经验分享。


多米尼克在哪里?

多米尼克（英语：Commonwealth of Dominica），通称多米尼克（英语：Dominica），是一个位于中美洲加勒比海的岛国，西印度群岛之一，首都为罗索。文章：多米尼克地理、自然环境。


多米尼克护照免签国家

多米尼克护照/香港、中国、港门、新加坡、欧盟、英国、俄罗斯、巴西等将近150个国家。


多米尼克护照申请需要的文件

 


护照全部内页扫描

身份证及户口本

住址证明

体检报告

无犯罪公证

出生公证

工作证明，由目前服务的单位提供

十二个月的银行流水

银行帐户使用正常的报告

企业的工商登记，公司章程（如果申请人为企业大股东或控制人）

汽车驾照（如适用）

结婚证书/离婚证书（如适用）

房产证（如适用）

4张两寸护照照片

员工合约或工作证明

专业推荐信

宣示书

 


说明：要准备的文件材料与流程


多米尼克和其它项目比较

圣基茨护照

圣基茨（Saint Kitts and Nevis）护照和多米尼克护照都属于加勒比国家的项目，圣基茨（Saint Kitts and Nevis）和多米尼克亦都属于东加勒比组织的国家，区别在于圣基茨项目的名声近年来持续下滑，中介诈骗、中介被海外地产开发商诈骗增加，导至投资人的权益受到损失。


文章：圣基茨买房之前你需要知道这五件事、多米尼克护照在美洲东加勒比长期生活

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菲律宾如何租房买房不被坑？马尼拉租房避坑指南 菲律宾房产中介

 想了解更多欢迎联系和咨询我们，微信BGC998 电报@BGC998 

马尼拉租房避坑指南

随着菲律宾的国门再度开放，越来越多的小伙伴摩拳擦掌准备南下淘金，BUT，对于那些在马尼拉的外国人而言，特别是华人同胞，除了那些公司包食宿的幸运儿之外，初次在马尼拉租房的人，很多人都不可避免的遭遇过各种各样的问题。

彩荣做房产中介几年来，见过太多太多华人同胞因为租房而与房东/中介/物业发生的纠纷，这里面，有的是语言沟通不畅，有的是对当地风俗国情了解不深，还有的则纯属事先没有仔细检查租房过程的细节，导致合同陷阱、房子转租争议、押金难以退还等等，让人防不胜防。

曾经，有人自嘲说：“租房，没掉过坑，你都不好意思说在菲律宾待过”。

辣么，疫情前后的马尼拉租房市场，有什么变化呢？

先说大环境：疫情大流行之前，由于众多国人疯狂涌入，导致马尼拉房地产供需严重失衡，因此一套住宅，只要地段OK，押二付十二，押二付六都是常态，收房当天，空房子就被公司的行政预定抢走，那时候的特点是房源大多在菲律宾房东手中，高昂的回报率，着实让众多菲律宾房东过足了数钱数到手抽筋的瘾，也让无数来自中国及东南亚地区的投资客，携带大笔资金进入沸腾的菲律宾房地产市场。

进入2022年，随着菲律宾国门两年紧闭，大批歪果仁回流祖籍国，目前马尼拉的房地产市场基本已处于谷底阶段，不要说押二付十二，就是押一付一，只要能租出去，不要让房东掏腰包付物业费，房东就知足了。

同时，由于疫情前的华人买家涌入，导致现在市场上有很多华人房东名下的房产已经处于交付招租状态，而众多华人因为疫情原因，无法入境菲律宾，只能委托中介或SPA（屋主全权授权代表）出租管理，SO，在众多华人房东和租房客的供需中间，中介起到了很重要的桥梁作用。

至少，同样的族群，沟通起来比较顺畅，彩荣一般习惯全过程透明，不管是换电器，还是升级家具，有什么需要沟通的，屋主，中介，租客三方建立一个小群，确定好事项后，我们中介协助跟进，透明，简单，高效，对于租客和房东而言，是双赢的结果。如果是租客没有微信使用纸飞机的，就没办法组建小群了，还有的房东嫌麻烦，不愿意介入，全权委托给中介。

然鹅，在租客退房的时候，还是发现有各种各样的分歧和矛盾。

所以，为了避免租客遭遇租房陷阱，同时也为了保障房主的正当权益，彩荣将这几年房产中介的租房经验，从第三方中立客观的角度，为各位做一个分享。

01，选择知名开发商开发的公寓：

首先菲律宾的住宅有很多种，别墅、民房、公寓等，甚至有同胞为了攒钱买机票，还有去本地VILLAGE里寻找LADY/kuya BEDSPACE（男生/女生床位）出租。

但是从彩荣个人而言，考虑到马尼拉本地的治安情况，加之当下疫情尚未远去，本地人因为缺乏收入，身为外国人，在马尼拉生存，安全是要放在第一位考虑的，因此没有完善安保和CCTV（中央监控）的住宅场所，彩荣不推荐各位考虑。

此外，选择高层共管公寓（condominium，简称condo）时，也需要考虑这家公寓的物业公司管理运营能力，其实看一栋大楼的物业管理如何，自己去看房的时候，物业是否严格登记，附属配套设施是否齐全，电梯是否便捷通畅，这些细节就可以反映出一家物业的管理水平。

对于不操心的懒人而言，选择菲律宾排名前几大开发商公寓，如：ayala,smdc,megaworld,DMCI等，这几家的物业基本服务都差不到哪里去。

推荐CONDO的原因：

A：有前台物业，有保安，有维修人员，CCTV遍布大楼，所以相对安全。

B：遇到事情可找大楼AdminOffice（物业办公室）处理、需要维修也有人工程师，有时候比如说空调出现故障，物业的维修效率很慢。水电这样紧急的事情还是很快的。

C：设施齐全，多数公寓带有健身房，游泳池（因为目前还在疫情警戒期间，不同物业的开放规则不一样），同时有垃圾房（Garbage room），倒垃圾也方便。

彩荣提示：在同等租金价位，地段的条件下，因为配套设施的老化原因，优先选择离办公室近，房龄短的新房。

02，咨询屋主/spa房源具体设施：

租房的第二步，在确定要租哪栋公寓之后，通常问下已经在该公寓租房的同事/朋友，或自己在朋友圈及本地网站上搜索一下该房屋，应该就有不少屋主/spa的联系方式，这时候就不要偷懒，需要自己和屋主/spa确定具体房屋配套。

总结了下，基本询问要点包括如下：

A：要询问是否带家具电器，能不能养宠物（很多公寓不允许养宠，水族类除外），公寓内是否允许明火做饭（高层公寓为消防需要，通常严禁明火），是否有洗衣机或洗衣房，有无阳台，阳台可否抽烟及晒衣服（菲律宾法律严禁公共场合吸烟，同时部分公寓物业，不允许阳台晾晒衣服，违者会处以罚金），生活垃圾是放在门口还是放在垃圾房等，是否可以留宿朋友等。

这些细节都要提前问清楚，有条件的可以问业主要一份该公寓的罚款事项及罚款明细，这样做到心中有数。

（分享一个真实案例，读者小A搬入某公寓，他把垃圾放在走廊里，被物业第一次罚款500比索，第二次1000披索，第三次5000皮索，罚款明细单从他的门缝里面给他塞进去的时候，他也没当回事，物业人员敲门和他沟通这个事情，他也不开门，直到后面物业发邮件通知房东要把这个租客驱赶出去，租客才当回事去交罚款，每一层都有垃圾房，就不要把垃圾放在门口。因为不知情犯规之后，这就觉得很冤，收到罚单就觉得物业坑人，从而影响自己的居住体验。）

B：宽带。之所以把宽带单独拎出来讲是因为无论谁租房，可以一日无水，不能一日无网，可见网络对于华人租户的重要性。

在马尼拉的同胞应该都知道，不同运营商（ISP）的服务区域各异，而且不同ISP的服务也都不一样，有的物业还限制只能有指定的ISP服务商，所以房间里是否有宽带，宽带费用是多少，这个金额是屋主交还是自己交，都要事先问清楚。

若不含宽带，也要向屋主及物业/SPA询问申请安装宽带的方案和套餐。

C：前期选择两到三间房屋做意向了解，符合自己的意向需求后，可以让对发送房屋视频了解，然后决定是否实地看房，尤其是那种对朝向，阳光，噪音有敏感要求的租客，建议在租房之前，实地看房，来决定哪套适合自己。

03，敲定付款诸多细节。

租房的第三步，通过视频，实地考察后，确定好自己要租住的具体房间后，就开始与屋主/SPA商谈租金及付款细节，准备签合同。

有关租金及付款细节方面：

A：明确租期和付款方式，因为当前房地产市场属于租客挑选房屋的选择多一些，因此租期和付款方式相对而言，较租客有利。

目前常见的租期为半年和一年，也有部分项目接受按月短租。

常见付款方式为押一付一，押二付一，押一付二付三付六不 等，如果遇到心仪的房子，业主不接受1+1的话，租客可以选择1+2（押一付二），尽量减少自己的押金。

有的屋主是本地菲人或外国人，习惯于接受现金+远期支票（PDC）付款，有的比较挑剔的屋主，还要求必须租客本人的支票，方可接受，因此付款的方式，需要事先确定一致。

B：付款币种及汇率：马尼拉是一个国际化的都市，房东来自世界各地，加之不同租客所在的公司，发工资的币种和方式也不同，因此租客和屋主/spa之间，付款币种最好提前协调好。

如果币种间需要兑换，一般以付房租当天的第三方（菲龙/菲信）汇率为参考。

C：确定费用明细，这里的费用指的是租客所缴纳的租金，租客在签合同之前，需要和房东/spa明确租金中包括事项，如租金是否包括宽带/水电/物业费等，不要觉得问的太多不好意思，事先多问两句，事后大家减少麻烦。

D：是否允许转租，及相关费用

因为公司搬迁或突然有事回国等原因，不少同胞难以按合同约定住满，而按照菲合同规定，提前解约方，无法要回押金，因此为避免意外损失，最好在合同签订之前，和屋主/SPA明确该房屋是否允许转租，以及转租的话，协助处理手续费用是多少。

备注：因为办理物业的登记变更手续，需要重新出合同及律师公证，存在一定成本，因此务必双方事先沟通一致，以免日后扯皮。

E：押金结算问题

按照国内租房的习惯，只要合同到期了，屋内的设备都没损坏的情况下，都是可以全额退回押金的。

在菲律宾，因为水电账单的滞后性，通常需要在搬离房屋后的一个月到俩月时间，才能拿到完整的账单，结算清楚。

卫生情况，我遇到过的多次租客跑了，餐桌上的食物残渣生了虫子，然后无数蛆虫在蠕动，这样的房间清洁起来太费事，呕吐的几天吃不下饭，你说，你这样糟蹋房东的房子，你自己就不觉得脸红么，还有的人，退房后，你去看他的马桶，上面沾着很多屎粑粑的痕迹，这些情况，肯定都是需要请人打扫，要出清洁费，要从押金里面扣除。

在菲律宾要押金，几乎是一个老大难问题，如果碰到菲律宾房东，尤其是那种除了拿房租时候出现，平时短信不回电话不接的那种，能拿回一半的押金就不错了。

对于这一点，彩荣坦言，也没有什么特别好的办法，之前有同胞租房，和菲房东白纸黑字的在合同里明确了退房俩月后，水电费结清，房间如无物品损毁，押金原数退回，但是押金一直要了6个月，每次菲籍房东都说只要有钱就给退，然后疫情期间，每次接电话的时候，都是一成不变的“Sorry.Maam,I hve no money now because pandemic（对不起，女士，我现在没收入，因为疫情大流行）…”

就为三四万比索的押金，就去BRGY（社区）控告或找律师走司法程序，有点得不偿失，BUT，如果经手的很多客户都是如此，这个中介估计每天最头疼的就是接电话和打电话了。

SO，很多中介干到后来销声匿迹的原因，不是因为市场没供需，而是被要不回来的押金，夹在租客和房东中间，纠缠的焦头烂额。

因此，现在彩荣一般做的短租项目，都是选择有百分百信任的房东，押金在SPA自己手里，租客退房，水电费结清，房间打扫干净，立马麻溜退押金。这样一来减少退押金的时间周期，方便租客资金使用；同时也避免出现上文那样的困窘场景。

04，合同签订无小事。

终于要到了签合同的环节，神马，合同怎么都是英文的，拜托，我看不懂26个英文字母ε=（´ο｀*）））。

看不懂英文的情况下，有人只是按照中介要求草草签字，事后却因为诸多条款没有事先沟通清晰，导致屋主/SPA和租客发生争执，租客说我事先啥都不知道只是签字，屋主说英文条款说的明白你都签字了怎么不认账之类吧啦吧啦。

SO，个人建议，作为租客，不要嫌麻烦，提前做好租房的功课，同时多收藏借鉴本攻略：），然后如果不会英文也没有关系，让起草合同的中介，把之前确定的事项，都明确在合同里，然后签合同的时候，给自己列一下这些细节的位置，谷歌/微信拍照翻译走起。

合同里，重点要看付款细节，1-10的数字英文相信大家都会，那么就需要看押金和租金，押金的英文security deposit，”预付”租金英文是advance ，签约时仔细看，分别是几个月，多少钱。

嗯，对了，在菲律宾，任何合同协议声明等文件，都是需要律师公证（notarization）之后才具备法律效力的，如果直接去找屋主签合同，不是所有屋主都这么老实去花钱公证的，有些时候会把合同以公证的名义拿走，不还给你，等到公司需要合同给报销房补时候就傻眼了。

所以合同公证这类事情，还是交给中介/SPA比较靠谱，同时记得合同都是一式两份，公证之后，房东一份，自己一份，自己那份留存，日后居住证明，房补，申请宽带，银行账户等事宜时，都用得着。

对于那些因为上班忙碌，无法抽出时间签订合同，想着一次性搬家利索的租客来说，确定好合同细节后，可以授权中介代为签字，但是需要让中介把合同签字公证后的电子版，每页都发送到聊天会话里，作为证据留存。

说到证据留存，从询问租房，到合同签订，包括按照约定支付房租，尽量采用文字聊天的方式形成证据，这样方便日后查找确认。

此外，尽量不要用纸飞机等隐匿性高的聊天APP（防止其中一方双删信息）。

05
中介的售后服务很重要：

对于中介来说，合同签订，款项收到转给房东，钥匙交给租客之后，才是漫长服务的开始（按照菲律宾的市场行情，一月租金的服务费，要服务租客和房东一整年）。

租客：中介，中介，我家的水龙头漏水了，你收我钱不能不管，快点来修。

我，请按你房间的室内对讲机，告诉前台来人维修，租客我不会英文，我，录一个视屏给保安看，保安就会看懂了…….

房东：中介，中介，物业发邮件告诉我有水费没有按时交，有罚款，你可要记得和租客要去物业支付罚款啊，不能让我房东出。

我：好的，好的，这就给通知租客电话……

你想象中的中介吹空调数钥匙收房租不亦乐乎，现实中却是手机聊天信息里总有消不完的红点点，方方面面事无巨细均要安排妥当，还要包容消化诸多情绪和化解潜在的争执，这钱挣得实在辛苦，所以也请租客和房东多设身处地，互相理解。

以下是公寓日常居住的小贴士，本人的中介经验总结，希望对各位租客有所帮助。

A：水电费账单要及时结清，避免罚款。电费是电力公司出，水费一般物业会出账单，账单会放在信箱或前台，请租客在入住前，和屋主/spa询问具体出账单日，如果太多欠费的话，会被停水停电，再次接入的话，会被收取高昂的重新接入费用。

B：缴纳水费可以去物业，交钱出票，水费通常一个月不会超过500P，建议嫌麻烦的租客，可以去物业一次性预存个1000比索，可以用很长时间。

电费可以选择去711便利店/银行/电力公司/SM商场便民柜台，拿着电费单就可以缴纳，也可以用GCASH等电子钱包在线缴纳，也可以下载一个 Meralco（电力系统） 的APP（需要谷歌/苹果海外市场账号），录入自己的电费单后，每个月出账日，电费都可以网络更新，也可以通过APP，自己缴纳电费。

网费基本类似于电费缴纳方式，拿着电子账单（soa），可以线下去交，也可以登录ISP官网，它们有自己的交费在线通道。

第一次不知道怎么交水电费，中介通常会协助租客去交，下次就会了，建议租客自己一定要学会交水电费。如果找那种网上代缴的，会有手续费50-100P不等，同时记得索要缴纳后的电子回执，不然有的代缴，你把钱交了给他们，他们没有帮你交，结果停水停电。

C：公寓的安保严格，无论是搬入还是搬出，租客都要提前来物业申请好GATE PASS门条，注明搬入日期，携带的行李及物品，然后找经理签字，给前台保安留档，否则到时候，保安会以没有预约，安保为由，拒绝搬入搬出。

日常居住时，涉及到大件的进出，都需要提前申请GATE PASS。

如果需要安装宽带或者施工时，先和屋主确认是否可以施工，避免因未沟通导致屋主扣除押金，同时施工需要WORK PERMIT（施工许可），这个和门条一样，都是租客去物业办公室（ADMIN OFFICE）去申请。

较新的公寓里，会有楼宇对讲，对于突发紧急事件，比如跑水，楼上漏水等，租客发现情况后，第一时间按对讲，呼叫保安上来紧急联络工程师，应急处理，然后报修，避免损失扩大化。

搬出退房的时候，有的物业还需要结清各类费用后，才能放行。

D：菲律宾的物业，修缮速度较为迟缓，因为他们之间的公文流转，效率较低，对于严重影响居住体验的故障，比如马桶堵，空调坏，水管漏等情况，如果物业修缮速度迟缓，可以与屋主/spa沟通，协商自费寻找工程师，费用或由屋主报销，或者租客承担，切忌未沟通就做主，导致事后双方扯皮，无人买单。

以上便是一些杂七杂八的租房避坑指南，挣钱不易，希望大家在2022年，都能找到自己心仪的房子。住的温馨，走的时候，退的顺心。想了解更多欢迎联系和咨询我们，微信BGC998 电报@BGC998 

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如何高性价购买菲律宾的汽车保险服务~

 

生活在菲律宾的中国人现在买车的人越来越多了，一般人在买了新车后就想迫不及待得给自己的汽车上牌照，这个可以理解，但是不要忘了还有车险呢！很多缺乏车险知识的车主往往会存在这样的困惑：出险了，刚好那个保险没有投，得不到理赔；如果上全险，又好像没有必要。所以车主应该先了解汽车保险都有哪些，然后才能根据自己爱车的实际情况选择适合自己的车险，做到经济实惠又防患于未然地合理购买险种。在这里我来教大家如何便宜的购买菲律宾的保险！二手车也是需要购买汽车保险哦~。

　　一般汽车保险的种类有：交强险和商业保险两大类别。交强险是由菲律宾国家法律制定实行的强制保险制度，每位车主都必须缴纳。这是强制性的规定。不管新车二手车只要是年检的时候都会被要求购买强制险，当然不限制你购买哪一家保险公司的强制险。

　　接下来再来看看商业险。商业险包括车损险、第三者责任险、车上人员责任险、全车盗抢险，自然灾害 涉水险等 以及其他的一些附加险。车损险负责赔偿由于自然灾害或意外事故造成的车辆损失，这是汽车保险中的主要险种；而第三者责任险在交强险出台之前，在很多地区被列为强制保险险种，可见其重要程度。第三者责任险负责赔偿意外事故中的第三者人身伤亡或财产损毁超过交强险赔偿限额的部分。

在菲律宾生活由于你是外国人，也是这里的弱势群体。我一般建议大家除了交强险一定要买够足够的三方保险商业险，由于交强险在对第三者的财产损失和医疗费用部分赔偿较低，非常低的那种，出了严重事故的话 可能交强险也只能只报销几万比索，在菲律宾出了任何问题 几万比索是不够处理的，都不够修理对方的一个车灯价格，所以很有必要购买第三者责任险作为交强险的补充。对大多数中国车主，我建议 购买200万左右比索的三者保险获得有效保障。

　　我想每位车主在买保险的时候都是经过了精挑细选的，而买车险可以让爱车在危机四伏的马路上更有保障。因此，车主购买车险，不但要先了解清楚汽车保险都有哪些，还要看清楚一些保险条款中的限制性规定。注意投保细节，这样爱车才能得到更有利的保障。自己也不会花了冤枉钱。

菲律宾的保险公司非常多，你们可以根据自己的情况摸清楚下 让车险公司报价，比如 你自己的 车损多少钱， 三者要多少钱 是否购买自然险等等。。然后计算保险公司的报价。

这样你就知道自己的车险的成本是多少了~ 对于新车而言 一般是在4S维修 超过4年以上的车型一般保险公司会被要求在其他地方维修或者指定的维修场所。

在您获取到保险报价后可以不用着急下单，可以和我们联系下，我们推荐菲律宾国有银行政府信誉级别的保险公司给您报价，这样您就可以看到是否有优惠和差价，在考虑是否购买。通常根据我们的经验，我们推荐的保险公司的价格和您在其他地方的价格会有个 25-30%的优惠。 比如您找的 AAA公司的 保险报价  车损200W  自然损毁200W   盗抢 200W  三者 200W  AAA公司的报价是 40K 比索，那么我们给您介绍的保险公司价格 或许能30 K 就拿到一样的保护内容，能省钱还有保证 。想了解更多欢迎联系和咨询我们，微信BGC998 电报@BGC998 

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