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菲律宾老牌移民公司教你怎么选菲律宾移民项目

 菲律宾移民是一个复杂的过程,其中中介吹水成本很高,最为菲律宾权威的老牌移民公司 菲律宾华人移民 始终秉承实事求是的原则给大家介绍菲律宾移民事宜。任何移民问题您都可以咨询 微信:BGC998 电报@BGC998  菲律宾移民其实除了特赦是永居外,(不包含小特赦)其他都是长期签证的形式存在于市场,仅仅只有特赦(黄卡 金卡 土黄卡)是真正意义的永居,签证类型就是永居! 其他都是待定的方式的。 想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们,微信:BGC998 电报@BGC998   Whats app:+63 912-0912-222  电话:0912-0912-222 优先使用TG免验证,咨询请主动告知咨询项目,菲律宾MAKATI 实体公司,客户 隐私保护 安全 可靠,可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。

如果您希望在菲律宾定居并且您的年龄至少为35周岁,那么您可以申请特殊居留退休签证(SRRV)。

SRRV由菲律宾退休局(PRA)签发,持该签证您可无限期在菲律宾居住,并且可以自由出入境。一旦签发了签证,您就可获得一张PRA身份证,该身份证必须每年进行更新。

该签证项目包括三个类别,若您有养老金或在当地银行存款或两者结合,那么您就有机会获得居民签证。

您可持该签证在菲律宾工作,只要您获得了外国人就业许可(AEP)。

在该项目中,您可享受养老金及年金个人所得税税收豁免,最高7000美元的日用品及私人物品进口关税豁免,并且若您自上一次入境起在菲律宾居住不到一年,那么还可免缴旅行税。

投资


SRRV Smile

SSR签证主要针对积极和健康的退休人员。该签证要求您在某个有效的退休账户中定期存款2万美元。该项存款在您在菲律宾居住的整个期间不可动用,只有您离开菲律宾之后才可取出。

根据中央银行(Bangko Sentral)的规章制度,存款的返还将包括投资利润、资本收益及投资所得股息等。

签证签发30天以后,存款将有可能转换成菲律宾比索(PHP)。申请人应在以下某个金融机构中进行存款:Development Bank of the Philippines (DBP), Allied Bank, Philippine National Bank (PNB), Pacific Star Branch Only, Bank of China, Korea Exchange Bank, Tong Yang Bank 以及 Unionbank.

该项签证申请的存款数额只包含主申请人和两名受养人(配偶及21周岁以下的未婚子女)。每名额外的受养人需增加1.5万美元存款。

要符合菲律宾入籍资格,您必须满足以下条件:在该国居住至少10年,并且期间无犯罪记录;拥有价值不少于5000菲律宾比索的房产或者拥有盈利业务、专业或法律职业;有菲律宾语、英语或西班牙语交际能力; 您的未成年子女已在菲律宾公立学校局(Bureau of Public Schools of the Philippines)认可的任何一个公立或私立学校进行了注册。此外,可能还有一些附加要求。

要求


-至少35周岁。
-某个PRA银行开具的存款证明。
-由申请人原籍地的执照医生填写的包括AIDS检查的第11号DFA体检表,并由菲律宾大使馆或领事馆进行认证;或者由菲律宾执照医生填写的PRA健康证明(RSSC表格第002号)。
-菲律宾境外签发的犯罪记录证明并由菲律宾大使馆或领事馆进行认证;或菲律宾境内签发的国家调查局(NBI)犯罪记录证明。
-能在菲律宾承保的健康保险。

受限制国籍


无官方受限制国籍

双重国籍


{{该国}}不承认双重国籍。要成为 {{该国}}公民,您必须放弃之前的国籍。


所需文件


  • 护照原件及复印件
  • 医疗证书
  • 银行推荐信原件(获得不超过6个月)
  • 银行存款证明
  • 无犯罪记录证明原件
  • 6张护照尺寸照片
  • 结婚证原件或经认证的复印件
  • 出生证原件或经认证的复印件
  • 医疗保险证明
  • 双重国籍 
  • 家庭成员包括在内 
  • 土地所有权 
  • 要求实际居住 
  • 要求个人亲自考察 
  • 要求具备语言技能 
  • 要求面试 
  • 单人投资 $20,000
  • 家庭投资(4名家庭成员) $35,000
  • 最低年收入 -
  • 入籍所需时间 120
  • 永久居住权申请时间 
  • 免签国 67
  • 可融资 

国家详情

 菲律宾
 PHP
 63
 Manila *
 Asia *
 , English,
 99,900,177
菲律宾共和国为东南亚国家,位于太平洋上,是东盟成员国之一。菲律宾是一个由7,107个岛屿组成的群岛,分为三个岛群:吕宋群岛、维萨亚斯群岛和棉兰老岛。北面通过吕宋海峡与台湾岛相隔,西面通过中国南海与越南相隔,南面通过西里伯斯海与印度尼西亚岛屿相隔,东临菲律宾海。由于独特的地理位置及热带气候,使得菲律宾成为易发生地震和台风的国家。

菲律宾人口超过1.02亿,位于世界人口最多国家第12位,此外还有1100万菲律宾人居住在海外。首都为马尼拉,位于吕宋岛。马尼拉市区是菲律宾人口最多的市区,也是世界第十大人口最多市区,有大约2050万人口,其中包括奎松市,是马尼拉人口最多的城市。菲律宾的官方语言为英语和菲律宾语,此外还有8种地方语言。其官方货币为菲律宾比索(PHP)。

免签旅游

使用从 Philippines获得的新护照,您可以免签进入67国家

税收

一个日历年中于菲律宾居住180天以上的人员将可能被视为纳税居民。
纳税居民根据其在全球范围内的收入缴纳个人所得税,而非居民则根据其在菲律宾境内所得收入纳税。
SRR签证持有者的海外养老金及/或年金无需纳税,无论汇入菲律宾与否。


纳税居民收入超出50万菲律宾比索的部分,缴纳最高税率为32%的个人所得税。纳税居民在菲律宾境内所得收入按25%的固定税率纳税。一些实体或行业的外派员工将有机会减免税率到15%。
纳税居民所得的投资收入通常按20%的税率纳税。而纳税居民在外币存款体统(FCDU)的账户中的存款利息,将按7.5%的税率纳税,而在常驻实体中所得的股息收入将按10%的税率纳税。
证券交易所的上市和交易股票的销售所得的资本收益按总额征收0.5%的税费。非上市股票的销售所得的净收益的首个10万PHP按5%的税率征税,超过10万PHP的部分则按10%的税率征税。不动产的收益按其总销售价格或公平市价征收6%的税费。


菲律宾无受控外国公司条例,因此纳税居民的外国实体所得的以及所持有的被动收入可能无需纳税。
房产税按评估价值征收税率最高为3%的税费。不动产的转让征收税率最高为0.3%的地方税。一些交易可能需缴纳其它的转让税。


遗产税税率为5%-20%。无净资产税。
一些商品和服务的增值税为12%。
至于企业税,常驻实体根据其在全球范围内的收入缴纳30%的企业所得税,而地区运营总部(ROHQ)按10%的减免后税率纳税。了解更多菲律宾的公司税收、法律体制和税务条例, 可以咨询我们

以上内容不能作为税务建议。Flag Theory | Passports.IO 已经进入拥有资深律师和会计的全球人际网,他们能为您的特定情况提供恰当的建议。欢迎联系我们了解更多资讯。

  • 财产税 
  • 转让税 
  • 遗产税 
  • 净资产税 
  • 受控外国公司(CFC)法 
  • 纳税居留天数 180
  • 个人所得税税率 32%
  • 资本利得税税率 10%
  • 投资收入税税率 20%
  • 属地原则税法 

菲律宾SRRV签证,全名为Special Resident Retiree's Visa,是菲律宾退休署推出的一个退休移民项目(1985年法案实施,2011年推出五种类别退休计划)。其中定存2万美金微笑计划或者定存5万美金(后期可转为房产)的经典计划更受欢迎,相当于零投资可获得菲律宾永居身份。 性价比高,没有移民监,无资产、学历、语言、管理经验要求,仅2-3小时的飞行时长,可在当地自由工作、经商、生活、学习,尽享纯英语环境和纯正美式教育以及华侨生优惠,在年满50岁的客户群里中非常受欢迎。


菲律宾永居/长期签证没有几种类型,具体都有一些自己的限制。你看下什么适合你的,在进一步了解,菲律宾一般是 投资移民 小特赦  退休移民 特赦 工签 婚签 这几种长期签证

SIRV 投资移民 7.5万美金  投资本地证券 办理周期需要在菲律宾6个月左右 户主满21周岁 可携带21岁以下子女和配偶

ASRV 小特赦 家庭至少 捐款 4万美金+申请费用  办理周期 1个月 可以境外申请获批后入境办理 费用比在菲律宾申请贵点 户主满18周岁,可携带子女和配偶

SRRV 退休移民 户主需要满 50周岁以上  存款2万美金在菲律宾政府账户,子女未满21周岁可加入 配偶可加入   可加急办理2-3周 

特赦 一年50个名额 一般拿不到  贿赂政府官员 拿指标 费用4-5百万左右 比索  办理周期 一个月 可携带子女和配偶

9G 工签 1-3年 工作签证  办理周期一个半月 人需要在菲律宾 21岁以上

13A 婚签  婚嫁本地菲籍人士可以申请。办理周期 一个半月到2个月。




菲律宾移民








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菲律宾退休移民中介费多少钱?

 Srrv退休移民的资料需要如下

(1)主申请人年龄要求50周岁以上;

(2)定期存款金额20000美金 到菲律宾政府指定银行,最多一家三口同时申办(孩子需要21岁以下);若超出3人申请后多加一名依亲眷属,加15000美金 存款。

(3)持有SRRV签证期间存款不可提取,存款冻结在银行不能用于投资;取消身份可以取回全部存款。



菲律宾退休局申请费用:除了海外汇款(2万美金以外)外也有相关申请费用!

申请费用主申请人:USD$1,400

眷属:USD$300/人

年费:USD$360 (一家三口费用; 如果超出三人 每多一人费用需增加 USD$100) 

体检费 :500人民币每人 菲律宾做

政府加急费用: 25000菲律宾比索 每人 (大约=3000人民币)   加急费看客人需要确认是否加急,正常是建议加急,加急的话存款到达,人入境菲律宾后约14工作日左右做完。没有加急大约10 -13周左右做完(适合已经移居菲律宾了的申请),如遇政府没有审批安排时间可能更久。


入境签证以及 在菲行程差旅费客人自行承担。


我们服务费XXX人民币。或者等额的 菲币美金多可以。想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们,微信:BGC998 电报@BGC998   Whats app:+63 912-0912-222  电话:0912-0912-222 优先使用TG免验证,咨询请主动告知咨询项目,菲律宾MAKATI 实体公司,客户 隐私保护 安全 可靠,可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。

服务包括:

机场接送

酒店预定(如果需要)

移民局送签 处理签证

退休署代办

客人外岛旅游安排(如果需要)



申请SRRV必须文件要求

(1)正确填写的SRRV申请表(我们提供);

(2)有效期超过6个月的护照原件和菲律宾入境签证;

(3)所有未儿童附属申请人提供出生证明公正认证

(4)12张2X2的个人免冠照片(可以提供电子照片我们制作)

(5)满18周岁后的成年申请者提供由居住地警局出具的无犯罪证明并做公正认证;

(6)配偶加入申请需提供结婚证书公正认证,子女加入申请提供子女的出生证明公正认证。

(7)申请人如在菲律宾已经居住满1个月需提供 菲律宾本国NBI无犯罪记录证明。

(8)申请人需要体检健康证明(菲律宾办理 出席500RMB 不出席1500RMB )

全程公证认证我们可代办,周期约20左右工作日 费用1700人民币每一份 国内无犯罪自己开不了可以联系我们处理费用咨询我们. 

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菲律宾马尼拉土地买卖交易流程 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333

 菲律宾的土地法主要内容:菲律宾土地归私人所有。菲律宾禁止外国人拥有土地,但可以购买住宅,不能购买别墅。具有双重国籍的菲律宾人可以100%拥有地产权,但必须在菲律宾出生后,移民到其他国家并取得他国身份者。土地管理部门除环境与自然资源部、土地管理局外,还有其他部门如房产与城市发展协调委员会和国家经济发展署等直接或间接地控制土地的使用。甚至法院都有权利颁发土地所有权证明。







菲律宾土地交易的法律程序:

买卖双方通过律师签订并得到公证的合同;(Deed of absolute sale)

向城市资产评估办公室递交国内收入局出具的土地税申报;(Tax declaration)

买方向市财政局交付地产税;(Real estate tax)

市资产评估员对资产进行评估;

买方向市资产评估办公室支付交易税;(Transfer tax)

向财政局缴纳资产收益税及印花税;(Documentary stamp, capital gain tax)

交易资产注册:更换产权所有者名称;(Certificate of authorization to registration)

新产权所有人获得新产权证的影印件以及向资产评估办公室索取税收申报表。(New title, new tax declaration)●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在菲律宾马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感兴趣,居外网菲律宾房地产网,为您精彩呈现菲律宾房子,来居外投资菲律宾房地产资源,您还可了解菲律宾房价, 在售楼盘介绍等业务. 专注于菲律宾不动产市场,是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一,主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客,提供一站式中文/英文资讯服务。供菲律宾的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者菲律宾买房提供帮助.
●我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土,我们更了解菲律宾的市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴,集合更多资源,能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务;
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ,凭借着专业与执着,不断提升客户体验,推动菲律宾行业的进步,让房产交易变得更加轻松和愉悦!
●我们珍惜每一位客户的托付,客户的信赖是我们最大的动力。
任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333



外资企业在菲律宾获得土地的规定:根据菲律宾宪法规定,外国人不得在菲律宾购买土地,但外国公民或公司可以先成立一家菲律宾公司。公司的股权外方占40%以下(含40),菲方占60%以上(含60),并且公司至少有5人,公司成立后,必须在菲律宾开立主要的公司银行账户。账户的户头可以单独为外国公民,可以由外国公民控制房产收入所获得的资金。该公司在购买菲律宾土地前,须得到菲律宾投资委员会(BOI)的许可,才可进行土地买卖的交易。

投资者租赁法案(第7652号共和国法案)允许外国投资者在菲律宾租用商业用地最长不超过75年(过去规定为50年)。根据该法,任何到菲律宾投资的外国投资者在遵守菲律宾法律和下列条件的情况下,可租赁私人土地:(1)土地租赁合同期限为50年,仅可一次性延长25年;(2)租赁的土地仅做投资用途;(3)租赁合同应符合《综合土地改革法》和《地方政府法案》。


菲律宾华人移民 MAKATI实体注册公司,移民局授权 菲律宾国家旅游部授权 菲律宾退休署授权 菲律宾外交部授权 菲律宾司法部授权 信誉有保证 主营移民局各种业务 公司注册 财税,税务局服务 第三国入籍等 .

移民局全部业务:9A旅游签证 入境保关 机场捞人 出入境记录补录 特赦签证 13A结婚签证 TRV 9F 学生签证 9G工签办理,黑名单查询/清除 退休移民 投资移民 ASRV 工签降签 AEP办理 ACR I-CARD 更新 年检 补办 菲律宾遣返otl业务 菲律宾签证续签 逾期罚款处理 退休移民 投资移民 菲律宾各种签证查询 ECC清关 旅游签证延期 原有长期签证更换国籍 落地签证疑难杂症 SRRV更新 SRRV取消 MCL21特赦
交通部LTO:汽车年检 车牌 OR/CR补办 和 汽车过户 驾驶证 驾驶证新办 驾驶证更新 中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过 等
房产局:房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等
外交部DFA:菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等
税务局BIR:企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等
市政府CH:建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等
工贸部SEC/DTI:公司注册 公司变更 等
劳工部DOL:AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等
统计局PSA:菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等
第三国签证:菲律宾泰国签证 马来西亚办理泰国签证 马来西亚学生签证 马来西亚办菲律宾入境签证
中国大使馆:护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证
第三国籍:多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 墨西哥 格林纳达 土耳其 瓦努阿图绿卡
第三国籍配套:护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 (以上国家的都有)
其他服务:NBI证明 FDA食药检局注册 IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关 中国驾驶证更新 菲律宾在职证明 菲律宾银行贷款 菲律宾银行开户 国际驾驶证IDD 等
咨询 微信 BGC998 电报 @BGC998 WHAT'S APP+63 9120912222

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在菲律宾买房,如果是一手房还比较容易处理,毕竟菲律宾的开发商基本上就那几家大房产公司,买房只要根据他们的流程就行了,也没有可以商谈的余地,合同都是标准的,所有标准条款都不会根据客户要求来修改。




但是买二手房就比较复杂,毕竟二房是私人业主手上买,合同条款要双方洽谈,最重要的是流程跟国内不一样。在国内,买卖双方只需要一起去过户,流程就算完了,但是在菲律宾并不一样,签完合同,给完钱,再办理过户手续,并且新的房产证要等3个月左右才能拿到(这一点是国内客户最不习惯的,总觉得钱已经给了,但是房产证不能当时办好)。

以下是可能遇到的买卖二手房的情形:

1、期房,业主转让合同(无税)

因为很多业主是期房时候买入的,但是在交房之前就想卖掉,此时多半是未付完全款的。这种情况比较简单,因为房子还在开发商手上,业主也还没有办理房产证,只需要双方去开发商更名办公室办理更名即可,一般收费10-30万比索,各个开发商的收费标准不同。新的业主只需继续供款给开发商即可。

比如前业主买入的时候是800万比索,已经供款400万,还欠开发商400万,但他现在要卖950万。那么你需要支付550万(400万已付的房款+溢价150万)给前业主,剩下400万给开发商(可全款可分期,具体看前业主之前的付款方式)。但是也有一些开发商比如Ayala,不允许这么做,只能按照正式的二手房交易来转让,那样就要交6%的税。

2、现房,有房产证(需交税)

这个房产证并不是买卖双方交易当天就能办下来的,是需要等双方签完合同,付了款,由中介前去办理,与此同时有各种名目的税费要交。

具体流程:交定金,约10% >>>签订Contract to Sell,这个合同是双方同意买卖的各种细节和条款(需要律师公证)>>>付全款,签订Deed of Absolute Sale(表示卖方已完全放弃了对房子的所有权益,并将其更名给了买方,需要律师公证),可以银行转账,或者当面支付,卖家当面给房产证>>>办理房产证过户(3个月左右,一般是中介办理)。

3、现房,无房产证

1)有些欠银行贷款的房子,业主本人没有房产证,这时候新的买家在签订Deed of Absolute Sale之前需要支付金额帮业主把房产证拿回来,其它流程基本跟上面一样。(需交税)

2)还有一种情况是,业主在期房阶段买入的房子,已经到了交房时间了,业主不想付尾款,想在此时卖掉,这种情况仍然是合同转让,只不过需要一次性支付给业主以及开发商所有房款。开发商收到款项之后会给新的买家办理房产证。(无税)

买卖双方签订协议>>>提交申请给开发商>>>新业主跟开发商签合同。

4、现房,银行收回并进行拍卖的房子(需交税)

这种房子是跟银行交易。价格都是银行报的,没有讲价余地。首先跟银行提交一个offer,银行在约2周内确定没有其他人出更高价的时候就可以走过户流程了。

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截止2022 年第四季度,马尼拉大都会(Metro Manila)的写字楼总供应量为 757,501 平方米,其中,598,518 平方米可供出租。这意味着马尼拉大都会商业区大约 21% 的办公物业以 1,150 比索/平方米的平均租金出租。与 2021 年第四季度相比,这些数字有了显着改善,当时马尼拉大都会租赁的办公物业供应量仅占总供应量的 11%。

马卡蒂(Makati)和达义(Taguig)的写字楼租金价值仍然最高,平均租金范围为 800比索 – 1900比索 / 平方米。在帕西格(Pasig),平均租金范围为 500比索 – 1100比索/平方米。曼达卢永(Mandaluyong)的写字楼租金范围为 600比索 – 950比索/平方米,奎松市(Quezon City)的平均租金范围为 650比索 – 1,200比索/平方米。阿拉邦(Alabang)的平均办公物业租金范围为 700比索 – 975比索 / 平方米。Bay City(马尼拉湾区) 的平均租金范围为 1,000比索 – 1,600比索/比索。

截止2022 年上半年,马尼拉大都会的写字楼需求仍由占 45% 的业务流程外包 (BPO) 驱动。其他行业占办公物业需求的其余 55%。BPO 公司对菲律宾办公空间的巨大需求,尤其是马尼拉大都会,与菲律宾 IT 和业务流程协会 (IBPAP) 的调查结果一致,该协会在语音 BPO 方面排名世界第一,在非语音、复杂的服务中菲律宾排名第二。

在马尼拉大都会以外,IBPAP 已经确定了 5 个在写字楼市场方面已成为该国副中心的地区:宿务大都会(Metro Cebu)、克拉克大都会(Metro Clark)、巴科洛德大都会(Metro Bacolod)、达沃市(Davao City)和伊洛伊洛市(Iloilo City)。IBPAP 还指定了另外 10 个被归类为马尼拉大都会以外的另类投资中心的城市:碧瑶市(Baguio City)、卡加延德奥罗市(Cagayan De Oro City)、达古潘市(Dagupan City)、达斯马里纳斯市(Dasmarinas City)、杜马盖地市(Dumaguete City)、利帕市(Lipa City)、马洛洛斯市(Malolos City)、那牙市(Naga City),圣达罗莎市(Sta. Rosa City)和泰泰黎刹(Taytay Rizal)。这些城市促进了菲律宾全国范围内的经济增长,创造了就业机会并促进了所在地区的经济发展。

LRG 对所有菲律宾省级商务区的写字楼市场供应分析显示,截至 2022 年第四季度,总供应量为 306,624 平方米,可用供应量为 251,145 平方米,租赁供应总百分比为 18%,平均租金为 630 比索/平方米。LRG 估计,2022 年至 2026 年期间省级办公室的供应量约为 540,000 平方米。LRG 还指出,创新城镇开发的兴起将继续吸引投资和选址。这些开发项目中有 60% 位于马尼拉大都会以外,它们的受欢迎程度应该会为省级地区带来更多的业务。

LRG看好菲律宾在新常态下的经济复苏将持续,并希望2023年能为写字楼物业市场乃至整个房地产行业的持续复苏和增长树立新的标杆。

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 马尼拉作为菲律宾首都,指马尼拉城,菲语为Maynila,英语为Manila。还有马尼拉大都会(Metro Manila),指以马尼拉城为中心共计15个城市共同组成的首都圈(NCR),而整个这个首都圈隶属菲律宾总统府管辖。这就相当于北京市是首都,但是联合了北京周边的三河、廊坊、保定、张家口等城市构成了首都圈,然后由最高政府直接管理,也就是首都+京畿地区共同构成了直隶地区。



菲律宾首都聚焦到一个点上就是马尼拉城,但是菲律宾首都泛指马尼拉大都会。那么公共构成马尼拉大都会的各个城市基本上就相当于北京市的各个区,但从名字上来说基本都叫某某CITY,当然还有更细化另外一个种区划方式,就是把整个菲律宾都再细分成区块,便于管理叫Barangay(Brgy.orBgy.)中文译音也叫描笼涯(明显不是普通话的译音),中国没有出现过这种管理方式,所以没有能够准确翻译的对应名词,有些时候相当于自然村落,有些时候是社区,管理机构可以叫村委会或居委会。

目前全菲律宾一共有 42,028 个Barangays,找本菲律宾的地图册即可见。每一个Barangay都有其管辖范围,路口,墙上,甚至于停车管理的锥桶,垃圾桶上都有明确的标识,并且在不太碍事的地方直接有水泥砌的方尖锥,40-50公分高。前几天我跟国内朋友描述此情况,回复是咋全是村呀太穷了吧,我说了一个中国的“村”立即使其闭嘴-中关村。

本文所指马尼拉基本上指的是马尼拉大都会(Metro Manila)。整个马尼拉大都会大概有2000多万人(有耳闻但没有找到具体数字),包含常驻人口和流动人口,因此所谓马尼拉租房基本上是在菲律宾首都圈里面找房子租住,而非聚焦于马尼拉城,因为马尼拉城实在也没那么大地方。

每一个可用于出租的楼盘在位置管理上属于Barangay “村委会”管理,也就是与本位置相关的手续都需要到“村委会”去办理,比如临时身份证上面由于租房子改了地址,则需要去“村委会”开证明,而非租房合同就能解决。而具体的物业管理则是由楼盘自营或者委托管理的物业公司来进行管理,具体的管理部门是物业管理办公室(PMO),而房租则是支付给房东(Owner)的。

这里面有一个环节非常重要对于新到马尼拉来的人,特别是语言能力不好,则必须与租房中介打交道,而中介作为服务环节可以帮新人解决很多问题,这里的中介其实包含很多服务内容而非仅仅是把房子给承租者,交钱就算完成服务,这一点上中国房屋中介实在做的不够完善。

很多刚刚来菲律宾留学、工作的人,下飞机后基本上就是两种住宿方式,一是酒店,二是朋友家或者单位的宿舍,然后再开始找房子,原因在于如果本人不落地,不在菲律宾境内没有任何房子可以租给还在中国的人,从法律角度上不合法,从经济角度上不经济,这一点菲律宾人很现实,说白了你要跑了咋整。当然也不是完全没有可能,但是估计那种情况是中国人的中介公司并且专门向中国人服务的那种,估计能突破这个过程,但是费用嘛,自己想吧。

原则上马尼拉的很多房子并不租给持旅游签证的人,租房子一般都是一年起,拿一个30天的签证,租房子谁也不信你会不会跑掉。这里存在一个亲友或单位互保的社会变通办法,如某学生来马尼拉,并且读书,学校附近的房子基本上靠学校背书,并且中介认识学校的校长,研究生院院长等高层,确认这个学生肯定是来上学的(基本上菲律宾是先交学费)不会发生提前回国就跑的情况,那么就可以跳过,学生从旅游签证换成学生签证,并取得外国人临时身份证(ACR Card)这8周的时间提前确定学生身份来进行中介服务;或者是比如我租的房子的中介,对我的付款情况,诚信情况有所了解,并且能够出具新学生的录取通知书,那么这时候我将成为新学生的类似“保人”,这种情况下也可以提前跳过新学生正式取得学生身份前开始服务。这一点没有法律依据,是一种社会现实情况下的变通办法,当然也是因为菲律宾人的亲缘性比较浓郁而造成的内因,而被社会普遍认知,如果在中国这件事恐怕只有乡土文化还保留比较好的情况下才会出现,大城市就算了吧。

中介在确认新人基本上没有问题的情况下,会根据新人的要求提供房子,比如价格,户型,小区环境,这些跟中国基本一样,前提是新人得足够有耐心的跟中介沟通。而如果新人的要求中介手中没有这种房子,一般会推荐另外一个中介手中的房源,这一点上他们的共享性还是挺明显的,但至于佣金怎么分配就无从得知,但绝对不是跟中国一样的方式。

关于中介佣金,我目前接触过的几次租房,基本上都是中介与业主之间的他们内部分配方式,而与承租人不发生关系,也就是他们并不是按照中国的“成三破二”的这种两头要钱的方式来进行的,如果有,反正我没有见过。房租的支付方式是与中国比较不同的,可以现金支付可以支票支付,现金支付一般比支票支付的首次预付或者押金多一些,而他们更认可支票方式,因为现金需要每个月上门收取,成本比较大,而支票是根据合同一次性把所有1年的房租全部递交给房东,当然支票上的支付日期是按照租期写就的,而不是房东可以拿着你这12张支票一次性就等兑付出来。

这种方式能解决几个问题,第一,房东不用再过来找承租人要房租,第二,支票是与承租人本人账户资金关联的,如果出现“跳票”那是承租人跟银行之间的问题了,这就等于把“跳票”风险转嫁给了银行,银行必须做好对承租人的身份审核以及资金审核,发生风险则为“不诚信”,严重一点驱逐出境都是正常的,因为这是犯罪。第三交易显得透明,因为支票开具时,并没有使中介接触到任何现金,那当然就无从说中介是否把押金和预付款给房东了还是自己扣下了,交易透明则承租人没有什么内忧。所以中介大多喜欢支票方式而非现金方式。

既然支票方式带来的风险被转嫁到银行,要想在菲律宾银行取得支票本可不是容易的事,刚来的新人由于还没有临时身份证,且护照上的签证又是30天的旅游签证,那么银行给你开菲币账户都不是件很容易的事情,更别说支票账户这种具有信用性的资金凭证了。因此如果中介跟某银行还比较熟悉,能开个菲币账户,美元账户就算不错,直到取得了学生临时身份证才有可能根据你的菲币或者美元账户里的资金考虑是否开支票账户,取得支票本。

但这里其实也有很多变通的办法,松松紧紧每年也不是太一样,各银行之间为了争夺客户尺度把握或者说风险意识也不完全相同,总之取得支票很不容易。举个这几天的例子,现在菲币开户没有问题,但是存折和ATM机上用的取款卡,等一个月以后(可没具体到哪天)再来拿,更别说支票账户了,银行取款需要报账号,现查现取,没一点语言能力会费死劲,等你说明白了,银行也到下班点了,“Sorry Sir,tomorrow po!”(菲语语气词,表示敬语)。

在支付方式搞明白的情况下,就是签署合同,基本上就是一堆文件,你签名,房东签名,然后转送物业办公室审核,等你拿到完整合同大概1周以后了。但这不影响你入住,因为钱已经交了,起租日会以承租人入住那天进行计算,比如今天签合同付款(押金和预付),但是3天后入住,则你的合同一定写得是三天以后的日期,包括每次交房租的日子也是根据入住之日起推算的。

有时候房东人比较好,或者中介比较给力的情况下,要几天免租期还是有可能的,但免租期是中国概念,菲律宾概念是承租人新承租房屋需要几天打扫和清理,所以这不能算作租房子,可钥匙你已经拿到了。但绝不能说要了打扫房子的日期,然后明确表示今天就搬进去,那就完蛋了,这等于你说瞎话,但“偷偷地进去,打枪的不要”,没人管你。

因为能管你的是物业的保安,第一你有钥匙,所以直接能进屋,即使他跟你上楼一看你能进屋,那就是你已经是承租人了,所以确定你能进屋,他就Say Sorry下楼了。第二因为你跟业主的合同已经签署,但是合同在物业办公室审核,物业办公室审核时间很慢,也就是你手里没有正式的合同,但是由于搬家,物业会给你开具一个“进门条”,有这个你也足以证明物业那关只是在走流程,保安也就不管了。

这里面要提醒中国朋友,别以为你有这些就有恃无恐,对待保安不礼貌,那是不行的。保安是物业公司雇佣的保安公司的员工,是为你服务的,也就是说他并不代表物业,而是代表保安公司对物业及所有业主的责任,因此要尊重人家的服务,何况人家身上都带着全套的枪械,手铐,步话机等等,不服就试试。

我倒建议新来的朋友遇到保安执行公务时,给他点小费(20P),现在汇率不到人民币3元,这个保安只要看见你一定跟你先打招呼;如果给50P小费,只要他当班,离50米外他就会跟你打招呼,直到他离开在本楼的这个岗位。有人说这是金钱的力量,胡说! 50P最多能解决他一天的饭钱,用得着天天跟你笑脸相迎吗?因为菲律宾人认为这是你对他服务的尊重,这等于在他的信仰中,又有了一个客户满意了他的服务,从内心中他又离上帝近了一步,百年之后他一定能上天堂。

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菲律宾机场移民局入境被限制被卡怎么保关救人?微信VBW333 电报小飞机 @VBW666

 什么是菲律宾入境保关? 

经常听说或者接触到有人被遣返拒绝入境菲律宾 这种消息在菲律宾经常听到,前往菲律宾旅游或工作是很多人都会考虑保关入境服务,当然在菲律宾离境时有一些要求是需要满足的,办理保关也是很多人会考虑的,那么到底菲律宾什么叫保关?跟随我们一起详细了解下吧。


  接机是在过了移民局之后接的,保关是在下飞机后过移民局一路畅通(有犯罪记录、黑名单、携带违禁品除外)。接机不负责通过海关和移民局的关卡,保关能100%保证通过所有关卡顺利入境菲律宾。

  保关的流程

  第一步:申请人提前2-3个工作日联系我们保关业务提供护照信息,为什么要提前呢?我们好根据机场值班政府官员事先告知和安排好保关事务,确保安全入境没问题

  第二步:提前将飞机航班信息告知我们确认行程会出发

  第三步:远程先支付保关服务费用,没有支付不奏效,可以允许飞机没飞等不可控因素换保关时间。

  第四步:提供申请人的联系方式(能在国外使用联系到的),以便我们如果有应急可以应急联系。

  第五步:申请人一下飞机、过移民局畅通无阻碍。(我们和机场相关官员已经打好招呼了,系统已经有您的入境优待信息,不需要我们的实际在机场接您入境。)

  第六步:过关入境,出机场,服务完成。 万一有急事请联系我们 ,我们会第一时间确保您顺利通关。保关是保移民局,机场海关 违禁品等这个是不能保的哦,所以什么可以带 什么不能带 要自己注意。



  注意事项

  1、检查好证件资料是否齐全:护照、签证和往返机票(1-2周左右为佳,返程最长不超过签证规定的停留期,返程机票行程单用A4纸打印出来,返程假机票出任何问题我们不负责) 。这是必须带的三样东西。切记!!!!

  2、着装干净整洁,不要拖鞋短裤,不要喝酒。

  3、请在飞机出发地起飞前通知我们,确定你航班会正常,你将会乘坐预定的航班进来,千万别没飞没给我们说,我们会以为已经顺利同行,不可抗拒因素没飞请提前告知我们,我们好和移民官员协调更改保关议程。

  4、对于之前有逾期或者来过菲律宾的 ,请将护照上其余的任何文件(本次护照 签证 往返机票除外)全部卸掉,可以放到包里面,不要拿出来。以免节外生枝

  5、如果有菲律宾本地号码或者国内可以漫游号码提前告诉我们,以便突发事情互相联系。(机场有WIFI 免费的不过信号不是很好)紧急情况不要图便宜一定要用流量赶紧和我们联系,第一时间都能马上处理。

  6. 无需人带您过关,自己过移民局柜台,因为我们已经将您的护照等信息安排好了给移民局系统了。除非我们有在来之前就给您说必须哪个柜台,一般是入境柜台随便柜台都可以走的, 排队期间安静等待,不要交头接耳不要成群结队,不要乱玩手机 大呼小叫,更不要和不认识不熟悉的人套近乎,你也不知道对方真实做啥的,万一他入境被抓走监控看到你们很熟的样子 不是没事找事了?。

  敏感人士在做保关入境为什么查不到出入境记录?

  答:因为您是敏感人士,有菲律宾黑名单 不良案底  限制 出入境人员等因素,所以保关入境的,很多海关人员故意不输入系统。为什么要不输入系统呢?,很多保关非正常的人入境的客户都有各种案子,一旦保关入境的客户在菲律宾被调查,就很容易找到当初入境时的海关。这样无缘无故被牵连,不如不输入系统。 就没有任何风险。


  怎么补办出入境记录怎么解决

  一旦遇到这样的事请不要着急,移民局是可以直接补入信息的,海关没有记录, 。但凡入境菲律宾的客户都有航空记录和旅行记录,这个都可以在航空公司查询到。 如果您还有机票的话一般是比较容易搞定的,直接带您去航空公司开航空证明即可。但是如果您没有入境时的机票,也不知道是哪一家航空公司,又忘记了是大约几点到的菲律宾。那就会很麻烦,需要一家一家航空公司的去找。由于现在这样的事情较多,航空公司也并不愿意处理,很多都会敷衍,所以办理或者查询的时候都是小费开路。




  菲律宾什么叫保关?菲律宾保关是帮助大家快速成功入境的一种手段,大家办理菲律宾机场保关,让您轻松离境,欢迎来微信VBW333  小飞机@VBW666

因为文章更新的时效性并非实时更新和移民局程序等变动  建议添加我们实时咨询相关业务。任何菲律宾移民局业务我们都有服务。

什么人来菲律宾可以不需要保关.?

1、自己已经在菲律宾移民局黑名单里的自己知道情节严重进步来的,那么不保关;

*为什么呢? 哈,你都已经黑名单了,情节严重别人也解救不了你的情况下 自然来不了菲,还保个什么关?保了也是浪费钱,入境不了的。这类人几乎都是之前来过菲,在菲律宾犯过事,有法院刑事案件啥的。或者来菲后就直接机场遣返黑名单了的,还没2次处理的。

 

2、持有因公护照来菲的,不保关;

*这类人都是自带一些特赦豁免的,他们连签证都不用,还保关? ~这类人在国内都是非普通百姓,我们也不用去想了,官2代 钱不好赚 服务不好做 哈。

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菲律宾汽车年检年审怎么申请怎么办理?

 在菲律宾怎么办理汽车年检车辆免去?菲律宾汽车年检年审怎么申请怎么办理?

菲律宾汽车年检车免去


菲律宾陆运输宣布延长车辆年检和注册截止日期当地时间7月30日,菲律宾陆运署(LTO)发布公告,为缓解新冠疫情带来的影响,当局已将车辆年检和注册的截止日期延长至少一个月,这期间民众无需支付罚款。

但是现在已经恢复年检 所有车辆都要按照指定的规定时间做年检

年检程序包括1购买强制险2烟雾尾气测试3验车3发放证件 发票 


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